存量房贷利率下调预期提振房地产板块情绪！房地产ETF（159768）跟踪指数涨4.77%，万科A涨8.33%-E点即通

8月30日，A股三大股指走势较强，地产板块全面爆发。成份股中，万科A涨8.33%，滨江集团、新城控股、华发股份等均涨超6%。房地产ETF（159768）市场热度较高，单日成交放量至3699万元。

房地产ETF（159768）跟踪指数聚焦龙头房企，仅有12只成份股，前十大成份股占比94%，锐度和弹性较为鲜明。

平安证券表示，降首付、取消房贷利率下限切实降低居民置业成本，政府收储带来增量需求；高库存城市减少供地、政府收地等举措从源头降低供应。尽管本轮收储与上轮三四线棚改去库存在资金体量、行业环境、居民加杠杆空间等存在诸多不同，但一二线城市或是本轮收储主战场，若仅考虑收购35城90平以下现房，5000亿收储资金或相对充足。同时从政策出台前后地产股债表现来看，市场信心仍显不足，后续各方主体预期修复为楼市企稳关键。展望下半年，楼市走向为关注核心，若楼市持续修复，产业、人口支撑更强的核心城市有望率先回暖，对应区域拿地积极、土储丰厚房企料率先受益，同时由于二手房持续分流新房需求，利好经纪行业；若楼市修复不及预期，重回政策博弈逻辑，政策仍具释放空间。